Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen yeni vergi düzenlemesiyle tapuda beyan edilen bedel güçlendirilirken, eksik beyanlara 4 kat ceza uygulanacak. Emlak vergisinde de sınırlamalar geliyor.
Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen yeni vergi düzenlemesiyle tapuda gerçek satış bedelinin beyan edilmesi zorunluluğu güçlendirildi. Eksik beyan veren mülk sahiplerine uygulanacak vergi ziyaı cezası dört kat artırıldı. Ayrıca emlak vergisi artışlarına üst sınır getirilerek mülk sahiplerinin aşırı vergi yükü altında kalmasının önüne geçilecek.
Yeni düzenleme kapsamında, 2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla iki katı olabilecek. 2027-2029 döneminde ise artışlar, bir önceki yılın yeniden değerleme oranı kadar uygulanacak. Uzmanlara göre bu adım, hem mükellefleri koruyacak hem de gayrimenkul piyasasında belirsizliği azaltacak. Ayrıca, Plan ve Bütçe Komisyonu’nda kaldırılması planlanan konut kira istisnası değişikliğinden de şimdilik vazgeçildi.
Tapu işlemlerinde beyan edilen bedelin artık emlak vergisi değerinden az olmaması gerekiyor. Gerçek satış bedelini düşük gösterenlere uygulanacak vergi ziyaı cezası mevcut oranın dört katına çıkarıldı. Uzmanlara göre bu düzenleme, tapu işlemlerinde gerçek bedellerin beyan edilmesini teşvik edecek ve kayıt dışı işlemleri azaltacak. Yeni yasa kapsamında taşınmaz ticaretiyle uğraşan işletmelerden her yıl yetki belgesi harcı alınacak. Bu harç, işletmeler için 20 bin TL, büyükşehirlerde ise 40 bin TL olacak. Yaklaşık 88 bin işletmenin bu kapsama girdiği belirtiliyor. Uzmanlar, bu uygulamanın kayıtlı firmalara ek maliyet getirmesine rağmen kayıt dışı faaliyetleri azaltma amacı taşıdığını ve sektördeki haksız rekabetin önüne geçmek için ek önlemlerle desteklenmesi gerektiğini söylüyor.
