Türklerin yurt dışından gayrimenkul alım tutarı, 2025 yılının 11 ayında 2,4 milyar dolara yükseldi. En fazla talep BAE, Yunanistan, ABD ve İngiltere'den geldi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan ödemeler dengesi verilerine göre, Türkiye'deki yerleşiklerin 2025 yılının 11 ayında yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımı için toplam ödemeleri 2 milyar 423 milyon dolar seviyesine çıktı. Bu tutar, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 26,2 oranında artış gösterdi.
Söz konusu dönemde en yüksek gayrimenkul alımı ağustos ayında 288 milyon dolar olurken, en düşük alım ise ocak ayında 144 milyon dolar olarak gerçekleşti.
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, son birkaç yılda yurt dışı gayrimenkul talebinin güçlü şekilde arttığını ifade etti. Artışın nedenleri arasında konutta amortisman süresinin uzaması ve enflasyon olduğunu belirtti.
Türklerin hangi ülkelerden konut satın aldığını anlatan Tekçe, "Şu anda talebin en yoğun olduğu iki ülke coğrafi yakınlıkları ve görece güvenli bir alternatif sunmaları nedeniyle Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ile Yunanistan. BAE ve özellikle Dubai, güvenli, kurumsal ve şeffaf gayrimenkul piyasası ile düşük vergi avantajlarıyla öne çıkıyor," dedi.
Tekçe, Yunanistan'ın ise Avrupa'da serbest dolaşım ve B planı arayanlara uygun olduğunu söyledi. Yunanistan'ın Golden Visa programı ve turizm sektörü sayesinde kısa süreli kiralamaya uygun gayrimenkullere yatırım yapıldığını açıkladı. Bu program AB oturum izni ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım imkanı sağlıyor.
Yunanistan piyasasının Dubai'ye kıyasla daha küçük ve düşük kaliteli olduğunu belirten Tekçe, Türkiye'den kiraya verilecek gayrimenkullerin amortisman sürelerinin 30'u bulurken, Dubai'de bu sürenin 12-15 yıl arasında değiştiğini ekledi.
Sonraki en çok tercih edilen lokasyonlar ise Türklerin uzun süredir ilgisini çeken ABD ve İngiltere. Bu ülkeler üzerinden döviz gelirleri ile yatırım, oturum veya vatandaşlık ve çocuklar için eğitim imkanları amaçlanıyor. KKTC'nin pound bazlı gayrimenkul piyasası da görece erişilebilir ve döviz bazlı gelir sağlıyor.
Tekçe, Türklerin Golden Visa programıyla 250 bin ile 1 milyon avro arasında ödeme yaptığını, ortalamanın ise 500 bin avro civarında olduğunu dile getirdi. Günümüzde talebin yönetimi kolay, merkezi konumlardaki, tadilat ve ek maliyet gerektirmeyen yeni gayrimenkullere yöneldiğini söyledi.
Alternatif pazarlarda ise İspanya'nın güney sahilleri, Malaga ve Barselona gibi yerlerin talep gördüğünü belirtti. Macaristan ve AB adayı Balkan ülkelerinin uygun fiyatlar ve vize esnekliği sağladığını ifade etti.
Türkiye’de gayrimenkul yatırımının cazibesini yeniden kazandırmak gerektiğine vurgu yapan Tekçe, sektörün kurumsal ve öngörülebilir hale gelmesiyle Türk ve yabancı alıcıların tercihinin artacağını belirtti.
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, Türklerin yurt dışından konut alımı için ödediği toplam tutarın artışından bahsetti. 2021'de 216 milyon dolar olan tutarın 2025 itibarıyla 2,6 milyar doları geçtiğini ve yaklaşık 12 katluk bir artış olduğunu açıkladı.
Arka planda üç ana motivasyon bulunduğunu dile getiren Ustaoğlu, bunların 'kur riski ve varlık çeşitlendirme', 'getiri hesabı' ve 'yaşam planı ile vize/oturum ikilisi' olduğunu söyledi. Dubai, Atina ve Londra'da taleplerin yatırım ile başlayıp aile planlarına dönüştüğünü, Bakü'de ise erişilebilir bütçe ve bölgesel hareketlilik motivasyonunun ön plana çıktığını belirtti.
Dubai, Yunanistan ve Birleşik Krallık gibi ülkelerin yanı sıra, Karadağ ve Bakü'nün de öne çıkan pazarlar olduğunu kaydetti.
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen, Türklerin 2026-2027 döneminde yurt dışı gayrimenkul alımlarının 6 milyar doları aşacağı öngörüsünde bulundu. Bu artışın nedenleri arasında yatırım fırsatları, döviz bazlı kira imkanları ve vize kolaylıklarının Türkleri yurt dışına yönlendirdiğini belirtti.
Türklerin Dubai'den konut alanlar arasında ilk sıralarda yer aldığını hatırlatan Çimen, bu trendin vize imkanları nedeniyle Portekiz ve Yunanistan'da da gözlemlendiğini söyledi. Genellikle villa yerine apartman dairelerine ilgi gösterdiklerini ve ödemeleri taksitli, yüksek kar sağlayan, yeni projelere yöneldiklerini ekledi.
