1 Ocak 2026'dan itibaren tapu işlemlerinde ve para transferlerinde yeni düzenlemeler uygulanacak. Gerçek değerin altında satış yapılamayacak, belge ve açıklama zorunluluğu olacak.
Tapu devri sırasında gerçek değerin üzerinde gösterilen işlemler sona erecek.
MASAK'ın, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren para transferlerine yönelik düzenlemeleri yürürlüğe girecek. Bu düzenleme, ev, arsa ve iş yeri alım ve satımı işlemlerini ilgilendiriyor.
Türkiye'de tapu devirleri, genellikle rayiç bedel veya biraz üzerinde gösterilerek yapılmakta idi. Örneğin, gerçek bedeli 10 milyon lira olan bir konutun, rayiç bedel olan 3 milyon liradan gösterilmesi durumunda, 400 bin lira yerine 120 bin lira harç ödeniyordu. Bu işlem devletin 280 bin lira vergi kaybına neden olmaktaydı.
Belediyelerden alınan rayiç değer evrakındaki rakam, 2026'da da gerçek satış bedellerinin altında kalmaya devam edecek. Ancak, yeni denetimler, satışların gerçek değerden yapılmasını sağlayacak.
Örneğin, 2 Ocak 2026’da tapuda satış gerçekleşecek bir konut için, satıcı gerçek değeri olan 10 milyon lirayı alacak. Alıcı da, aynı bedeli bankaya banka aracılığıyla gönderecek. Bankalar, paranın karşılığı olan tutar ve açıklama ile ilgili belge ve bilgi talep edecek. Bu durumda, satış fiyatı, gerçek değerlerin altında gösterilemeyecek.
Başka bir deyişle, nakit ödeme yapılması ve paranın kaynağının gizlenmesi mümkün olmayacak. Nakit parayı çekerken de, bankalar paranın kullanım amacını beyan ve kaydını isteyecek. Paranın kaynağını açıklamaya ilişkin belgeler, Mali Suçları Araştırma Kurulu'na iletilecek.
