Konyap Gayrimenkul Başkanı Acar, yüksek vergi politikalarının sektörde ve ekonomide olumsuz etkileri olduğunu belirterek, yatırımcıların yurtdışına yönelmesini ve konut arzında azalmayı vurguladı.
Gayrimenkul sektöründe uygulanan yüksek vergi politikalarını eleştiren Konyap Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı İsa Ruhullah Acar, mevcut sistemin sermaye kaçışını hızlandırdığını, konut arzını azaltığını ve fiyatları yukarı yönlü baskıladığını ifade etti. “Bugün gayrimenkul yatırımcısı matematik yapıyor” diyen Acar, gelir, gider ve vergi kalemleri karşılaştırıldığında ortaya çıkan durumun açık olduğunu belirtti.
Ekonomik duruma dikkat çeken Acar, kira gelirleri üzerinde alınan artan oranlı gelir vergisi, tapu harçları, değer artış kazancı vergisi ve dolaylı vergilerin reel getiriyi büyük ölçüde azalttığını söyledi. “Enflasyon, faiz ve bakım maliyetleri yüksek olup, ağır vergiler eklendiğinde yatırımcıların reel kazancı sıfıra ya da negatife düşüyor. Bu durum gayrimenkulü yatırım aracı olmaktan çıkarmaktadır” dedi. Acar, “Getiri yoksa yatırım da olmaz. Yatırımcılar riskli gördükleri Türkiye yerine düşük vergi ve daha öngörülebilir sistemler sunan Dubai, Balkanlar ve bazı Avrupa ülkelerine yöneliyor” ifadelerini kullandı.
İsa Ruhullah Acar, 2025 yılında Türk yatırımcıların yurt dışında yaklaşık 3 milyar dolarlık gayrimenkul yatırımı yaptığını belirtti. Bu durumun doğrudan sermaye çıkışını gösterdiğine dikkat çekti ve “Gayrimenkul sermayesinin ülkeden çıkması, sektör, cari denge ve finansman açısından ciddi kayıplara yol açmaktadır” diye konuştu.
Yüksek vergilerin zincirleme etkisine değinen Acar, yüksek vergilerin yatırımcıyı caydırdığını, bu durumun yeni projelerin başlamasını engellediğini ve konut arzını azalttığını, bunun da fiyatlar ve kiraları artırdığını söyledi. “Yaşanan konut krizinin temel nedeni budur. Bu süreç ayrıca sosyal sorunlara da neden olmaktadır. Barınma sorunu artmakta, orta gelirli vatandaşlar konuta erişimde güçlük çekmektedir” dedi.
Mevcut vergi yapısının piyasayı daralttığını belirten Acar, “Büyük sermaye farklı modeller geliştirebiliyor. Ancak küçük yatırımcı piyasanın dışına itiliyor. Bu, tekelleşme ve likidite kaybı riskini artırmakta ve maliye politikası hatasıdır. Vergi politikası yalnızca gelir toplama aracı değil, ekonomiyi yönlendiren güçlü bir araçtır. Yüksek vergi oranları yatırım, üretim ve arzı engeller, bu nedenle adil ve öngörülebilir bir vergi sistemi kurulmadığı sürece sermaye kaçışı devam eder ve piyasa daralması artar” ifadelerini kullandı.
