Konya'da konut sayısındaki artışa rağmen kiralar devamlı yükseliyor. Emlakçılar, 2025'teki gelişmeler ve 2026 için beklentilerini paylaştı. Tapu harçlarının yüksekliği, sektör zorlukları arasında yer alıyor.
Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay, 2025 yılında kiralık konut bulma sorunlarının ortadan kalktığını belirtti ve 2026’da faizlerin düşüşü, atamalar ve öğrenci göçü nedeniyle satışlar ve kira fiyatlarının artacağını ifade etti. Mevcut konut stoklarının yatırımcılar için önemli bir fırsat yarattığını vurguladı.
Altın ve dövizdeki hareketlilik nedeniyle gayrimenkule yatırım yapacak vatandaşların sayısının azaldığına dikkat çeken Sedat Altınay, 2026 yılında atamaların ve üniversitelere yeni kayıt yapan öğrencilerin gelmesiyle kira fiyatlarının artacağını söyledi. 2025 yılında gayrimenkul sektöründe alışverişlerde önceki yıllara göre fark edilir bir artış yaşandı. Kredi faizlerinin yüksek olması nedeniyle sektör yatay seyirdi ve alım satımlar azalmadı. Altın ve dövizdeki hareketlilik ve yüksek banka faizleri, gayrimenkul yatırımlarını olumsuz etkiledi. Konya Emlakçılar Odası, gayrimenkul yatırımlarını teşvik ediyor ve sektörde zarar edilmediğini, kazanç sağlandığını belirtiyor. 2024’e göre 2025’te konut satışlarında önemli bir artış gözlendi. Önümüzdeki süreçte kredi faizlerinin düşüşüyle sektör hız kazanacak. Vatandaşlar için şu an uygun bir yatırım dönemi olduğu ifade ediliyor. Bugüne kadar konut kiralama konusunda sorun yaşamayan vatandaşlar, uygun bölgelerde ve bütçelerine uygun kiralık evler bulabiliyor. Emlakçılar, Konya’da hâlihazırda konut stoklarının bulunduğunu belirtiyor. 2025 boyunca kiralık ev fiyatları yatay seyir izliyor, ancak 2026’da tayin atamaları ve öğrenci göçü artarsa, kiralar enflasyon oranında yükselebilir. Enflasyon oranı yüzde 35 civarında olup, 15 bin TL olan en düşük kira 2026’de yaklaşık 19.500 TL’ye ulaşabilir.
Konya Emlakçılar Odası, üyelerinin işlerini kolaylaştırmak için elektronik ilan doğrulama sistemi geliştirdi ve bilgilendirme çalışmaları yaptı. Ayrıca, tapu işlemleri ve yayımlanan yönetmeliklerle ilgili bilgiler SMS ve toplantılar aracılığıyla paylaşılıyor. Ancak, yüksek tapu harçları, gerçek değerler üzerinden alım satım yapılmasını engelliyor ve bu durum emlakçıların iş yüküne olumsuz yansıyor. Emlakçılar, yüksek tapu harçlarının sorun teşkil ettiğini dile getiriyor.
Sedat Altınay, 2026 yılının emlakçılar açısından hareketli geçeceğini öngördü. Konut kredi faizlerindeki düşüş nedeniyle, ev almak veya yatırım yapmak isteyen vatandaşlar arasında hareketlilik olacağı inancını ifade etti. Emlak sektörüne yatırım yapmak isteyenleri Konya’ya davet etti.
