Konya Ticaret Odası tarafından düzenlenen bilgilendirme programında gayrimenkul satışlarında dikkat edilmesi gerekenler ve 5 yıl tuzağı konuları ele alındı.
Konyalıların ilgisini çeken program, Konya Ticaret Odası (KTO) Toplantı Salonu’nda gerçekleştirildi. Emlak Komisyoncuları, Arzuhalciler, Kuyumcular ve Eski Ev Eşyacıları Odası Konya Şube Başkanı Abdullah Çiftçi öncülüğünde düzenlendi. Toplantıya Konya Defterdarlığı Grup Müdür Vekili Mehmet Say, Vergi Dairesi Müdürü Engin Ürün, Konya Ticaret İl Müdürü Mustafa Çağlayan, İl Şube Müdürü Kadir Kalak, Konya SMMM Odası Disiplin Kurulu Başkan Yardımcısı Alaaddin Çankaya ve SMMM Mahmut Efe katıldı.
Konya Ticaret Odası (KTO) konferans salonunda yapılan toplantıda, taşınmaz ticaretinde karşılaşılan vergi yükümlülükleri detaylı şekilde ele alındı. Gayrimenkul sahipleri ve emlak profesyonellerini, hatalı işlemlerden doğacak yüksek vergi cezalarına karşı uyaran Konya Defterdarlığı Grup Müdür Vekili Mehmet Say, “Bir işlemin ticari kazanç mı yoksa değer artış kazancı mı olduğu devamlılık ve ticari amaç kriterlerine göre belirlenir. Bir takvim yılı içinde birden fazla gayrimenkul satışı veya düzenli alım-satım yapılması maliye tarafından ticari faaliyet olarak kabul edilir. Ancak satışın zorunluluk veya kişisel ihtiyaçtan kaynaklandığının ispatı halinde, işlem değer artış kazancı kapsamında değerlendirilir.” dedi.
En çok ilgili başlıklardan biri de 5 yıllık vergi muafiyeti süresinin hesaplanmasıydı. Mehmet Say, arazinin arsaya dönüşmesi veya bina tamamlanıp iskan alınması durumunda, taşınmazlarda 5 yıllık ‘elde tutma’ süresinin tapu tescil tarihi yerine, vasıf değişikliği tarihinden itibaren yeniden başladığını açıkladı. Bu durumda zaman kronometresinin tekrar başladığını belirten Say, “Yatırımcılar 5 yılını doldurduklarını düşünerek ciddi vergi matrahlarıyla karşılaşabilirler. Örneğin, Temmuz 2020 tarihinde alınan bir taşınmazın fiyatı 1 milyon TL ise ve satış Şubat 2023’te gerçekleşirse, alış bedeli endekleme ile 4.337.247 TL’ye yükselir. Bu durumda, vergiye tabi safi kazanç 162.752 TL olur.” ifadelerini kullandı.
Mehmet Say, hesaplanan kar üzerinden ödenecek verginin azaltılma yollarını detaylandırdı. 2023 yılı için belirlenen 55 bin TL’lik istisna tutarının ve tapu harcı gibi masrafların vergi matrahından düşülebileceğini vurguladı. Doğru beyanla, nihai vergi yükünün makul seviyelere inebileceğini aktardı. Say, “Örnekte, 4.5 milyon TL satıştan doğan net vergi borcunun tüm indirimler sonrası sadece 2 bin 662 TL 82 kuruş olduğunu gösteriyorum. Artık sistemler sayesinde kayıt dışılık takibi kolaylaştı. Vatandaşlar Google veya Dijital Vergi Dairesi’nin ‘Değer Artış Kazancı Hesaplama’ araçlarını kullanabilirler. Damga vergisinin de beyanname sürecinde unutulmaması gerekiyor.” şeklinde kaleme aldı.
