Sitelerde aidatların belirlenmesine yönelik genel kurullar başladı. Vatandaşların katılımı, alınacak kararların doğruluğu açısından kritik öneme sahip olup, maliyetler ve bütçe planlaması detaylarıyla inceleniyor.
Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, AA muhabirine, genellikle ocak ayında düzenlenen genel kurullardan önce, apartman ve site yönetimleri ile kat maliklerinin dikkat etmesi gereken hususlara değindi.
Sağır, yeni yıl ile birlikte apartman, site ve toplu yaşam alanlarındaki genel kurulların, bütçe yönetimi ve ortak yaşam düzeninin sürdürülebilirliği açısından önemli olduğunu belirtti ve vatandaşların, alınan kararlara aktif katılım göstermeleri gerektiğini söyledi.
Sağır, olağan genel kurulların sadece yönetim seçimi amacı taşımadığını, aynı zamanda yeni yıl bütçelerinin onaylandığı ve yaşam kalitesini doğrudan etkileyen kararların alındığı süreçler olduğunu ifade etti. Katılımın yetersiz olmasının en büyük sorunlardan biri olduğunu vurguladı. Ayrıca, bu toplantıların aidatların belirlenmesine, güvenlik ve temizlik hizmetleri, enerji tasarruf projeleri gibi yaşamı ilgilendiren konulara odaklandığını ekledi.
Sağır, yeni yıl ile onaylanacak olan bütçelerde gelir-giderlerin detaylıca incelenmesi gerektiğine dikkat çekti. Aidat artışlarının piyasa koşulları ve hizmet ihtiyaçları ile uyumlu olması gerektiğini belirtti ve gerçekçi fiyatlandırmaların yapılmasının önemine vurgu yaptı.
Asgari ücretteki artışın, toplu yaşam alanlarının personel ve hizmet giderlerini doğrudan etkilediğine işaret eden Sağır, 2026'da yürürlüğe girecek olan bu artışların maliyetleri artıracağını söyledi. Bu nedenle, aidatlarda belli oranlarda artış kaçınılmaz olabileceğini belirtti.
Elektrik, doğal gaz ve su giderlerinde öngörülen yükselişlerin, enerji tüketen ortak alanlar ve hizmetler üzerindeki maliyetleri artıracağına da değindi. Sakinlerin bu konularda gerçekçi beklentiler içinde olmalarının önemli olduğunu belirtti.
Sağır, genel kurullarda yalnızca bütçelerin değil, yönetim ve denetim raporlarının da detaylı şekilde değerlendirilmesi gerektiğini söyledi. Yönetim ve denetim kurulu seçimlerinde, kat mülkiyeti mevzuatı bilgisi ve bütçe yönetimi yetkinliği olan kişilerin seçilmesi gerektiğine vurgu yaptı ve rastgele seçimlerin risk oluşturabileceğini belirtti.
Büyük ve çok bloklu yaşam alanlarında profesyonel tesis yönetimi şirketleriyle çalışmanın, mali disiplin ve hizmet kalitesini artırdığına değindi. Ayrıca, genel kurulların hukuka uygun olması için ilan süreleri ve gündem maddelerinin eksiksiz hazırlanmasının önemli olduğunu, toplantı çağrısının en az 15 gün öncesinden yapılması gerektiğini ekledi. Gündemde olmayan konuların genel kurulda karara bağlanamayacağının altını çizdi ve katılamayan sakinlerin vekaletname vermesi gerektiğini hatırlattı.
Sağır, şeffaf, güven duyulan ve ilkelerine uygun hareket eden yönetim anlayışının, toplu yaşam alanlarının temel sorumluluğu olduğunu vurguladı. Toplu yaşam kültürünün, bilinçli katılım ve dayanışma ile gelişeceğine inandıklarını belirtti.
