Türkiye'de emlak vergisi için yeni düzenleme ile vergi artış sınırlandırıldı ve otomatik zam oranı iki katına çıkarıldı. Kısa vadede rahatlama, uzun vadede artış bekleniyor.
TBMM Genel Kurulu'ndan geçen yasa teklifiyle Emlak Vergisi sistemi, hem gayrimenkul sahiplerini rahatlatacak hem de uzun vadede vergi yükünü artıracak iki önemli değişikliğe sahne oldu. Düzenleme, Takdir Komisyonları’nın belirlediği fahiş artışlara sınır getirirken, yıllık otomatik zammın oranını iki katına çıkararak yeni bir vergilendirme dönemini başlattı.
Geçmiş yıllarda Takdir Komisyonları tarafından belirlenen vergi değerlerinin, piyasa gerçeklerinden uzaklaşarak 10 katları aşan oranlarda artması, mülk sahipleri arasında tepkiye yol açmıştı. Yeni düzenleme, bu tür olağanüstü vergi artışlarının önüne geçmeyi hedefliyor. Buna göre, Takdir Komisyonlarının 2026 yılı için saptayacağı bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı vergi değerlerinin en fazla iki katını geçecek. Bu kısıtlama, 2026'da beklenen fahiş artışları dizginleyecek. Ayrıca, 2026'da belirlenen bu tavan değerler, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında Emlak Vergisi matrahı hesaplamasında baz alınacak.
Düzenlemenin ikinci ve uzun vadede vergi yükünü artıran önemli maddesi ise yıllık otomatik artış oranında yapıldı. Bugüne kadar Emlak Vergisi tutarları, her yıl Yeniden Değerleme Oranı'nın (YDO) yarısı kadar artırılıyordu. Kabul edilen yeni teklifle birlikte, bu artış oranı YDO'nun tamamı olarak uygulanacak. Bu değişiklik, Emlak Vergisi'nin yıllık zam oranını iki katına çıkarmış oldu. 2027 ve sonrası yıllarda, yüksek enflasyonun belirlediği YDO oranının tamamının uygulanmasıyla vergi oranları daha hızlı artmaya başlayacak.
Yeni yasa, kısa vadede (2026) Takdir Komisyonu kaynaklı büyük artışları önlemeyi amaçlıyor. Aynı zamanda, yıllık otomatik artış mekanizmasını hızlandırarak uzun vadede (2027 ve sonrası) vergi gelirlerinin daha hızlı yükselmesine olanak sağlayacak.
